Fakty o pozemku:
Pozemok: 846.00m2
Max. zastavanosť: 338.00m2
Typ: stavebny_pozemok
Určenie: zahrada
Siete: kanalizacia,voda,elektrina

Právny Stav: Vydané právoplatné stavebné povolenie, ale podľa aktuálnej UPI je možnosť aj výstavby dvojdomu (rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami)

Pozemok už dnes ponúka úžitok vo forme udržiavanej záhrady s trávnikom, okrasnými drevinami a záhradným domčekom.

Dispozične dokonalé riešenie s dvojgarážou, podpivničením, 4 spálňami vrátane hosťovskej, 3 kúpeľňami, terasou s bazénom a ešte oveľa viac.

O pozemku:
Aktuálne sa na pozemku nachádza udržiavaná záhrada v podobe trávnika a ovocných stromov. Ak by ste aj s výstavbou počkali na priaznivejšiu situáciu na trhu, už dnes Vám pozemok dopraje dostatok relaxu a priestoru pre rodinné víkendy na záhrade. Časť pozemku je dokonca už spevnená na vybudovanie parkovacích miest a zároveň je už vybetónovaná a odizolovaná spomínaná pivničná časť domu o výmere cca 40m2.

Stavebné povolenie bolo vydané projekt rodinného domu so zastavanou plochou až 300m2, pričom územno-plánovacia pre túto parcelu hovorí o zastavanej ploche až 40%. Ide teda o dostatočnú výmeru na prípadné projektové zmeny a úpravy v dispozícii. Podľa UPI je možnosť aj výstavby rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami.

Na pozemku sa nachádzajú prípojky verejného rozvodu elektriny, obecnej vody a kanalizácie, pričom napojenie na rozvod plynu je možný dodatočným dobudovaním prípojky. Na prístupovej ceste, respektíve ulici, ktorá je v spoločnom vlastníctve vlastníkov okolitých pozemkov (s pozemkom nadobúdate podiel na prístupovej ceste), sa nachádza aj rozvod optického internetu od spoločnosti Telekom.

Bezprostredné okolie:
Pozemok je situovaný v slepej ulici, ktorá je postrannou k Miloslavovskej, takže o pokoj a súkromie je postarané. Výhodou je možnosť aj širšieho využitia prístupovej ulice vďaka nízkej frekvencii pohybu áut (len rezidenti z okolitých rodinných domov).

O lokalite:
Pozemok je situovaný v slepej ulici, ktorá je postrannou k Miloslavovskej, takže o pokoj a súkromie je postarané. Výhodou je možnosť aj širšieho využitia prístupovej ulice vďaka nízkej frekvencii pohybu áut (len rezidenti z okolitých rodinných domov).

Dunajská Lužná je však ako satelit na bývanie stelesnením dobrej dostupnosti do prírody aj k službám. Občianska vybavenosť je zastúpená nákupným strediskom Coop jednota s množstvom prevádzok príležitostnej potreby. V susedstve nájdete aj biopotraviny, zdravotné stredisko, škôlku, školu ale aj zastávku MHD, či dokonca tenisovú akadémiu. Hlavným lákadlom pri súčasnej karanténe je najmä vyhľadávaná hrádza na športovanie. Tá vedie cez Rovinku (popri jazere) až k ramenu Dunaja. Okrem behania sa na nej dobre bicykluje, či prechádza. Možnosť relaxácie a aktívneho oddychu poskytuje aj komplex XBionic v Šamoríne.

Okrem toho Dunajská lužná víta každé leto obyvateľov na známych Košariskách. Tieto štrkové jazerá majú krásnu priezračnú vodu a sú dokonalé na každodenné kúpanie v lete. Výhodou je zastávka vlaku spoločnosti Regiojet - žel. stanica Nové Košariská, prípadne žel. stanica v Miloslavove, na ktorú sa pohodlne dostanete buď autobusom z neďalekej zástavky od domu, prípadne vlastným autom, nakoľko je na nej vytvorené parkovisko s dostatočným počtom parkovacích miest, alebo bicyklom.

K odľahčeniu premávky, ako aj komfortu a rýchlosti dopravy do Bratislavy prispel projekt obchvatu D4R7. Dohodnite si obhliadku tohto kvalitného domu na pokojnej, ale vybavenej ulici v Dunajskej lužnej a sľubujeme, že nebudete ľutovať.