Fakty o dome:
Úžitková plocha: 99.22m2
Pozemok: 545.00m2
Zastavaná plocha: 247.00m2
Počet izieb: 4
Terasa: 18m2
Stav: novostavba
Materiál: ytong

Stavby vynikajú technologickým prevedením s prípravou na fotovoltaiku, exteriérovými žalúziami či tepelným čerpadlom v cene.

Prečo toto bývanie?
V cene domu je štandardné vybavenie, t.j. plávajúce podlahy, interiérové dvere, dlažby a obklady, sanita, ale aj zámková dlažba na terase a chodníku.

Nadštandardné prevedenie stavieb so stropmi o výške od 270cm až do 440cm, veľkoformátovými oknami, oplotením a súkromnou ulicou.

V cene domu je aj príprava na fotovoltaiku a kúrenie a ohrev vody formou tepelného čerpadla napojeného na rozvod teplovodného podlahového vykurovania.

Dispozícia a zariadenie:
Pri rezervácii do 15.2. možnosť zmeny vnútorných priečok.

Samotný interiér má výmeru 99,23 m2 a je rozdelený na 4 izby (denná časť + tri spálne), kúpeľňu a samostatnú toaletu

Výhodou je terasa, ktorá dopĺňa celkovú úžitkovú plochu o ďalších 19m2 a je prepojená prístupovým chodníkom s parkoviskom respektíve vstupom do domu.

Interiér bude v prevedení do štandardu, presnejšie kvalitná laminátová podlaha, ktorú v samostatnej toalete a v kúpeľni strieda štýlová veľkoformátová keramická dlažba.

Overená dispozícia je rozdelená na dennú časť v podobe obývacej izby s kuchyňou orientované na severo-západ a nočnú časť s troma spálňami orientovanú na juhovýchod do uzavretej súkromnej ulice.

Na dispozícii oceníte samostatnú toaletu s umývadlom a naozaj priestrannú kúpeľňu s výmerou bezmála 10m2, kde je umiestnené druhé WC, dvojumývadlo, sprchový kút, vaňa, priestor pre sušičku a pračku a technický kútik s 200l bojlerom a tepelným čerpadlom.

Izby sú s výmerou cca od 12 m2 do 15 m2, dispozične v dobrom tvare na dozariadenie aj s úložným priestorom.

Nad izbami sa nachádza podkrovný odkladací priestor (Výstup z chodby).

Obývacia izba vyniká veľkým priestorom, ktorý je umocnený priznanými stropmi s výškou cez 4,5m, veľkoformátovým posuvným portálom a presklenným štítom s výhľadom na terasu.


Stav a technológie:
Po stránke inžinierskych sietí sú domy napojené na prípojku vody a elektriny a aj rozvod internetu. Odpad je riešený formou vybudovanej žumpy o veľkosti 10m3.

Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti Porofix o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm.

Medzi bytovými jednotkami je dvojpriečka o hrúbke 70cm, pozostáva z dvoch 30cm múrov a medzi nimi 10cm izolácie pre skutočne bezproblémovú zvukovú izoláciu.

Benefitom sú aj priznané stropy v obývačke(až 470cm), ktorý sa odrazili na väčšej vzdušnosti interiéru, okná sú vyplnené troj-sklom, osadením v plastovom ráme so šiestimi komorami.

V dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom.

Všetky okná sú v exteriéri doplnené o elektrické exteriérové žalúzie .

Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza drevený krov s izoláciou z minerálnej vlny (40cm).

Vykurovanie v je zabezpečené úsporným systémom tepelného čerpadla a mediátorom tepla je teplovodné podlahové vykurovanie.
O ohrev teplej vody sa stará bojler s kapacitou 200l.

Obývacia časť je doplnená o prípravu na klimatizáciu.

Spotrebu energie viete znížiť aj využitím prípravy na fotovoltaické panely,

Štandard - plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe, praktická keramická dlažba a obklady v kúpeľni a na samostatnej toalete vrátane všetkej sanity a armátur, interiérové dvere, kompletná zámková dlažba prístupových chodníkov, terasy a parkovacích státí, kompletné pletivové oplotenie .

Elektrika vyvedená na terasu aj do prednej strany, kde je doplnená o prípravu elektroinštalácie na elektrickú nabíjačku pre auta.

Veľkým plusom je aj studňa určená na polievanie.


Pozemok a záhrada:
Pozemok je o veľkosti 400m2 plus cca 40m2 podiel na prístupovej ceste.


Bezprostredné okolie domu:
Domy sa nachádzajú v stabilizovanej centrálnej časti Novej Dedinky.


O lokalite:
Nová dedinka podobne ako Bernolákovo či Tomášov tvoria veľmi vyhľadávaný región medzi Bratislavou a Sencom. Dôvodom je najmä rameno Malého Dunaja, popri ktorom sa tiahne obľúbená cyklotrasa.


Aj v prípade Novej Dedinky budete cyklotrasu využívať na pravidelné prechádzky, či kočíkovanie a výhodou je množstvo bodov záujmu sitovaných popri trase. Ide najmä o detské ihriská, či workout zónu.


V obci sa nachádza pomerne veľká základná škola a štátna materská škôlka. Detské ihriská sú rovnomerne roztrúsené po obci, takže ich môžete obmieňať.


Celkom trojo potravín poteší tých, čo sa neradi z práce zastavujú v preplnených reťazcoch Bratislavy. Najnovšie potraviny Kraj, Terno či Coop jednota Vám poskytujú dostatočne pestrú paletu.


Nájdete tu aj cukrárne, lekáreň a ďalšie služby ako kaderníctvo či kvetinárstvo. Okrem toho, do Bernolákova s potravinami LIDL či Billa to máte na menej než 5 minút autom. To isté platí pre Senec, kde je paleta ešte širšia - potraviny Tesco, Kaufland, Lidl ale aj ďalšia Billa.


Výhodou je vlakové spojenie, aj keď neprechádza priamo obcou, zastávka Malý Biel sa nachádza asi 800 metrov za tabuľou.


V rámci aktivít širšieho okruhu oceníte štrkoviská vo Veľkom Bieli, či samotné Slnečné jazerá. Všade sa dostanete aj cyklotrasou. Ideálne miesto pre rodinný život? Jednoznačne.



Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.