Fakty o dome:
Úžitková plocha: 190.00m2
Pozemok: 600.00m2
Z toho zastavaná: 0.00m2
Počet izieb: 6
Pivnica: 15.99m2
Terasa: 28m2
Stav: novostavba
Kolaudácia: 2011

Úvod:
Tento rozmerný 2 podlažný rodinný dom zaujme najmä tých, ktorý hľadajú dostatok priestoru za primeranú cenu, hoci aj vo forme dvojgeneračného bývania.

Podkrovie bolo zobytnené a dokončené len nedávno, koncom roka 2020 a ponúka možnosť zriadenia samostatnej bytovej jednotky so samostatným meraním spotreby a samostatným vstupom.

Ak plánujete kúpu ako dvojgeneračná rodina, toto je alternatíva, ktorá sa Vám perfektne hodí do hľadáčika.


Prečo toto bývanie?
Vynikajúce zázemie obce v podobe základne a materskej školy, obchodného centra, štrkovísk v okolí ale najmä železničné napojenie vlakom do Bratislavy.

6 árový pozemok s dreveným záhradným domčekom, ktorý je podpivničený a terasou s rozmerom 7x4m a zastrešením.

Možnosť dvojgeneračného bývania v podobe dvoch samostatných jednotiek, s vlastným vstupom a a meraním spotreby. Alternatívou je dorobenie spálne.


Dispozícia a zariadenie:
Obe podlažia dosahujú sumárom výmeru 190m2 a ponúkajú celkom 6, respektíve 7 izieb. Prvé nadzemné podlažie, teda prízemie, bolo postavené v roku 2011, pričom ho tvorí denná časť so zapusteným kuchynským kútom s celkovou výmerou 28.7m2 obývačka + 10m2 kuchyňa.

Kuchyňa je vybavená na mieru riešenou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi, ktorá je rozšírená o praktickú potravinovú komoru v podschodiskovom priestore.

Celkom dve spálne (13.1m2 a 13.7m2), ktoré sa nachádzajú na prízemí, sú od seba oddelené priestrannou kúpeľnou s oknom, sprchovacím kútom, toaletou a dvojumývadlom.

Poschodie s identickou rozlohou pôdorysu prízemného podlažia disponuje dvoma spálňami, pričom je tu priestor na dokončenie tretej spálne, prípadne obývacej časti s kuchyňou v prípade dvojgeneračného bývania. Aktuálne spálne dosahujú výmeru 13.6m2 a 14m2.


Stav a technológie:
Nosným stavebným prvkom je tehla o hrúbke 38cm, obvodový plášť je zateplený 10 centimetrovým polystyrénom a o vykurovanie sa stará kombinácia elektrického podlahového vykurovania s termostatom v každej izbe zvlášť.

Poteší aj doplnkové vykurovanie formou klimatizačných jednotiek na prízemí a poschodí, či krb v dennej časti a rozvodmi tepla v podkroví.

O ohrev tepleh úžitkovej vody sa stará elektrický bojler.

Valbová strecha je zateplená minerálnou vlnou v priestore dreveného krovu, pričom strešnou krytinou je betónová krytina značky Bramac.

Stavba je napojená na verejný rozvod elektrickej siete, pričom voda pochádza z vlastnej vŕtanej studne v prípade ktorej sa pravidelne vykonáva rozbor vody. Odpadové vody sú riešené septikom na pozemku.

Na ulici pred domom sa nachádza aj rozvod optického internetu, ktorý je možné dotiahnuť do domu.

Parkovanie je riešené parkovaním na dvore, kam sa s prehľadom zmestia až 4 autá. Pozemok je kompletne oplotení, pričom vstup je riešený kovanou bráničkou a auto bránou s motorickým pohonom.

Terasa má rozmer 7x4m, pričom je zastrešená altánkom s drevenou konštrukciou a krytinou vo forme plexiskla.

Práve záhradný domček zaujme svojím prevedením. Ide o drevostavbu s betónovou strešnou krytinou, ktorá ladí s hlavnou stavbou rodinného domu, a je kompletne podpivničený. Pivnica dosahuje výmeru až 16m2 (pôdorys domčeka je totožný s pivnicou a teda výmera úžitkovej plochy domčeka je tiež 16m2).


Pozemok a záhrada:



Bezprostredné okolie domu:
Rodinný dom je zasadený v pokojnej uličke so sprevnenou prístupovou cestou (bez asfaltu). Výhodou sú vysoké odsrastené stromy, ktoré poskytujú množstvo tieňu.


O lokalite:
Ak ste väčšia rodina, ktorá hľadá kvalitnú tehlovú stavbu s nadštandardnou výmerou pozemku v perspektívnej lokalite, táto ponuka na Vašom zozname kandidátov nesmie chýbať. Rodinný dom sa nachádza na okraji novej lokalita Kačín, neďaleko centra obce Alžbetin Dvor so základnou školou a vynikajúcim železničným a autobusovým napojením. V pešej dostupnosti máte na dosah športový areál s reštauráciou na rodinné obedy. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní.

Autobusová prímestská doprava je dostupná a vhodná aj pred stredoškolákov. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci, ktorá sa dynamicky rozrastá a väčším dopytom po umiestnení detí skvalitňuje a rozrastá o ďalšie triedy a prístavby. Voľný pohyb detí na bicykloch či na pešo do školy je možný vďaka charakteru obytnej zóny, do ktorej tieto uličky s rodinnými domami spadajú.

Tento jeden z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich satelitov je vynikajúcou investíciou aj z hľadiska zhodnotenia investície. Počtom obyvateľov a infraštruktúrou (spomínané obchodné centrum) dobieha okolitých lídrov ako Ivanka pri Dunaji či Šamorín. Ak sa poponáhľate, toto rodinné bývanie vhodné aj pre dvojgeneračnú rodinu v dostupnej vzdialenosti do centra obce, stihnete nadobudnúť za rozumnú cenu.