Exkluzívne ponúkame na predaj 5 izbový rodinný dom s dôkladne premyslenou dispozíciou, ktorý ponúka panoramatický výhľad na mesto a nádherné nerušené výhľady do zelene v lukratívnej vilovej štvrti KOLIBA - VINOHRADY, nachádzajúcou sa nad metropolou, v tesnej blízkosti lesoparku Kamzík a zároveň na skok do centra mesta.

Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky moderného bývania.
Jej nadčasové a praktické dispozičné riešenie ocení každý obyvateľ domu.
Komfort, súkromie a pohodlie poskytuje nielen členitosť domu, ale aj priestrannosť izieb.
Výška miestností spolu s ich výmerou vytvára priestor, ktorý dýcha voľnosťou, veľkorysý otvorený priestor jedálne s kuchyňou a obývacou izbou, hosťovská časť je toho dôkazom.

Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere 358 m2, ktorý sa na prvý pohľad môže zdať menší, no šikovným umiestnením rodinného domu - záhrada je situovaná za domom, máte stále k dispozícii dostatok priestoru pre okrasnú záhradu ako aj pestovanie plodín.
Vstup na záhradu je aj z terasy obývacej izby, ktorá ponúka JEDINEČNÝ VÝHĽAD na okolitú panorámu.

Pozornosť si zaslúži vnútorný dvor v dome - ÁTRIUM s priamym vstupom z kuchyne a chodby, ktoré krásne presvetľuje tieto priestory a ponúka ĎALŠIU ZELENÚ PLOCHU.

DVOJPODLAŽNÝ čiastočne PODPIVNIČENÝ, 5 IZBOVÝ rodinný dom s ÚŽITKOVOU PLOCHOU 277 m2 ponúka: 3 spálne, obývaciu miestnosť s KRBOM so vstupom na TERASU a ZÁHRADU, priechodný jedálensky a kuchynský priestor, 2 kúpeľne, 3 toalety, wellness s FÍNSKOU SAUNOU a sprchovacím kútom, šikovne dispozične umiestnenú HOSŤOVSKÚ ČASŤ: priestranná izba s galériou, loggiou a kúpeľňou / možné využitie aj ako PRACOVŇA /, garáž, technickú miestnosť, sklad, množstvo úložného priestoru - skriňové zostavy umiestnené v priestrannej chodbe, v garáži a suteréne domu.

3D OKÓTOVANÉ PÔDORYSY nájdete vo fotogalérii.

3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yoyuLi2Msvx

Suterén: 41,61 m2
- chodba
- kotolňa
- sklad
- wellness s fínskou saunou a sprchovacím kútom

Prízemie: 126,35 m2 + terasa 17,50 m2 + átrium 13 m2
- zádverie
- chodba
- schodisko
- garáž
- samostatné WC s umývadlom
- kuchyňa
- jedáleň
- obývacia izba s terasou

Poschodie: 108,96 m2 + 7,39 m2 loggia
- kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovacím kútom
- rodičovská spálňa s francúzskym balkónom
- detská izba
- detská izba
- chodba
hosťovská časť / pracovňa /:
- kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom
- izba s galériou

VŠETKY IS: voda, plyn, elektrina, kanalizácia.
Rodinný dom je ZATEPLENÝ.

VYBAVENIE
- plastové okná s izolačným 2 a 3 sklom s interiérovými žalúziami, drevené strešné okná, konvektory
- dubové drevené podlahy, plávajúce podlahy a dlažba
- kuchynská linka je plne vybavená vstavanými spotrebičmi ( umývačka riadu, varná platňa, elektrická rúra - Whirlpool, chladnička s mraziacim boxom Elektrolux, digestor)
- teplovodné podlahové vykurovanie - kúpeľne, v kombinácii s radiátormi - izby a chodby
- vykurovanie plynovým kotlom Buderus + zásobník TÚV Buderus 160 L ( vek 6 rokov )
- elektrická vonkajšia brána
- bezpečnostný systém.

PARKING
- garáž pre 1 auto + 2 parkovacie státia vo dvore na pozemku.

LOKALITA
Mestská časť Nové Mesto – Koliba/ Vinohrady, vyhľadávaná obľúbená miestna časť na úpätí Malých Karpát.
Ticho prírody, relax, cyklistiku, beh, prechádzky si budete môcť naplno užívať každý deň. Príroda na dosah, v tesnej blízkosti domu - lesopark Kamzík.
Neďaleko sa nachádzajú potraviny, pekáreň, reštaurácie, škola, škôlky, filmové štúdiá.
Veľmi praktické je rýchle dopravné napojenie na Kramáre so širokou občianskou vybavenosťou. Komfortná je aj pešia dostupnosť do centra mesta - Staré Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť.