Ponúkame Vám na predaj 5 izbový rodinný dom s pozemkom 1334 m2 v obľúbenej lokalite Bratislavy v prostredí lesov Malých Karpát - v mestskej časti Záhorská Bystrica.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a tichej štvrti Záhorskej Bystrice, v tesnej blízkosti lesa, mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania v prírode no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta cca.20 min.

Dvojpodlažný, čiastočne podpivničený dom s úžitkovou plochou 262 m2 ponúka: 3 spálne, 2 šatníky, 3 kúpeľne, pracovňu, veľkoryso riešenú novú jedálensku časť s veľkoformátovými oknami s výhľadom na záhradu a vstupom na terasu, obývaciu miestnosť s krbovými kachlami prepojenú s jedálňou a kuchyňou, množstvo úložného priestoru v suteréne - riešené roldor skriňami, práčovňu, technickú miestnosť, podkrovie s ďalším úložným priestorom.

Terasa s výmerou 38,40 m2, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu ponúka nádherné výhľady do záhrady, priestranné sedenie - ideálne na podvečerné grilovačky či stolovanie na čerstvom vzduchu. Terasu je možné počas zimného obdobia kompletne uzavrieť vonkajšími plastovými roletami.
Ďalším doplnkom, ktorým si môžete zimné mesiace na terase spríjemniť sú otočné krbové kachle.

Starostlivo udržiavaná okrasná záhrada s dospelou vegetáciou, novými trávnikovými kobercami, obnoveným automatickým zavlažovaním poskytuje dostatok priestoru na relax aj aktívny odpočinok.
Exteriérový bazén 7 m x 3,5 m disponuje technológiou na slanú vodu, protiprúdom, osvetlením a samočistiacim systémom, predĺženie sezóny zabezpečuje posuvné hliníkové zastrešenie.

Na pozemku sa nachádzajú dve studne: nová vŕtaná hl. 45 m / stály prívod vody - napojená na zavlažovací systém a kopaná hl.13 m/ vykladaná kameňom.

Záhradný domček 6,4 m x 5,3 m - so zastrešenou ďalšou terasou.
Spevnená parkovacia plocha pre štyri autá, spevnená príjazdová plocha, ktorá je súčasťou predaja v podiele 1/2 - 131,50 m2.

Všetky IS: voda, plyn, elektrina, kanalizácia.
Predpríprava - chrániče na optickú sieť, možnosť okamžitého pripojenia.

Vybavenie a zariadenie:
- vykurovanie plynovým kotlom Viessmann (6 ročný ) + zásobník TÚV 300 L (3 ročný )
- podlahové kúrenie v kombinácii s konvektormi a radiátormi, v kúpeľniach + rebríkové radiátory, 2 x krbové kachle
- dom je plne klimatizovaný
- sanita, dlažba a obklady Villeroy Boch, batérie Hansa
- murované sprchovacie kúty s obkladmi Villeroy Boch a sprch. dverami Hüppe
- kuchynská linka vyrobená na mieru 05/2021 so vstavanými spotrebičmi Miele: indukčná varná platňa v kombinácii s plynovou varnou doskou, elektrická rúra, digestor, konvektomat, umývačka riadu, kuchynský drez Villeroy Boch
- vchodové hliníkové dvere
- schodisko, interiérové dvere a zárubne z masívneho dreva/ Jelša
- masívna drevená podlaha v jedálni
- prízemie: nové plastové okná s izolačným 3 sklom, strešné okná s elektronickým ovládaním v jedálni, poschodie: plastové okná s izolačným 2 sklom / 5 komorové
- elektronická brána

Dispozícia domu - 3D pôdorysy nájdete vo fotogalérii.

1.NP: 134,61 m2 + terasa 38,40 m2
- jedáleň 44 m2
- kuchyňa 21,56 m2
- predsieň 8,10 m2
- obývacia miestnosť 27,60 m2
- kúpeľňa 5,40 m2
- schodisko 9,55 m2
- pracovňa 18,40 m2

2.NP: 83,78 m2 + balkón 7,55 m2
- izba so šatníkom 23,00 m2
- izba so šatníkom 23,00 m2
- kúpeľňa 10,50 m2
- kúpeľňa 5,40 m2
- spálňa 14,47 m2
- chodba 7,41 m2

-1.PP: 44 m2

POZEMOK: 1200 m2 + 131,50 m2 - podiel 1/2 na prístupovej ceste 263 m2
ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 154 m2.
ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 262 m2 + TERASA 38,40 m2 + BALKÓN 7,55 m2.
ZÁHRADNÝ DOMČEK: 34 m2.

Lokalita
Záhorská Bystrica má všetky výhody bývania v meste a zároveň poskytuje komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát. Vynikajúce dopravné napojenie na diaľničnú komunikáciu a MHD č. 37 a 36 - Vám zaručuje bezproblémovú dopravu do centra mesta cca 20 min.
Záhorská Bystrica ako bratislavská mestská časť ponúka svojim obyvateľom vynikajúcu občiansku vybavenosť, zdravotné stredisko, lekáreň, stomatologickú ambulanciu, súkromné ambulancie, čistiareň, 4 materské školy, ZŠ, reštaurácie, pekáreň, cukrárne, obchody Billa, Tesco - expres a množstvo športovo - rekreačných aktivít: turistické, cyklistické trasy, tenisové kurty, športové ihriská.
Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, Kaufland.